【独自レポート】賃貸経営するならアパート？マンション？調査

賃貸住宅を建てる時は、敷地面積や立地、予算や賃料設定等によって建物の規模や間取りを決めていきます。その中でコンクリート系の「マンション」にするか、いわゆる「アパート」にするかを悩むオーナー様もいらっしゃるのではないでしょうか。今回は、入居者目線で「マンション」と「アパート」に対するイメージを調査しましたので、ご紹介します。

二分された「マンション派」「アパート派」

賃貸住宅を探す時、インターネットを使う人が増えています。最寄駅などの立地条件、賃料、部屋の広さと並んで検索条件に必ず表示されるのが物件種別＝建物構造ですね。不動産業界では一般的に、鉄筋コンクリート造などコンクリート系建物や高層の重量鉄骨造建物を「マンション」、木造や軽量鉄骨造で2階建て程度の物件が「アパート」として種別しています。その「マンション」と「アパート」に対する入居者のイメージはどのようなものか、インターネットによる聞き取り調査を実施しました。（調査期間　2015年8月　回答数　188）

男性はマンション派、女性はアパート派

家賃と広さが同じで分譲並み仕様の賃貸アパートという前提条件は、少しアパートに有利ではありましたが、アパート派、マンション派ほぼ2分する結果でした。しかし男性の53％がマンション派だったのに対して女性は60％がアパート派。「家にいる時間が長いので、設備が良い方がいい」という理由に代表されるように、「最新設備に惹かれる」という女性の意見が多くみられました。

西日本ではアパートが人気？

エリア別傾向として、1都3県では56％がマンション派だったのに対して大阪・京都・愛知ではアパート派が70％を占める結果となりました。

賃貸マンション／賃貸アパートに対するイメージ

次に具体的な理由を見てみたいと思います。

賃貸マンションに対するイメージ

「マンション派」の意見として、「地震に強い」「防音が良い」「響きがいい」「管理体制がいい」という肯定的意見は想像通りでした。「プライバシーが確保される」「セキュリティが安心」というメリットは、人によっては「閉鎖的」「オートロックやエレベーターが煩わしい」というデメリットになっていることがわかりました。

賃貸アパートに対するイメージ

「アパート」に対しては、「防音が不安」「火災に弱そう」「セキュリティが不安」「恥ずかしい」という負のイメージが根強くある一方、「デザインが洗練されている」「最近のアパートは設備が良い」「風通しが良くて結露も少ない」という肯定意見も。「古くなったら住み替えればいい」「戸数が少なく住人の顔がわかる」といった住まいに対する考え方でアパートを選ぶ人も見られました。また、前提条件の「“分譲並みの設備仕様”に惹かれた」という意見も多くありました。