【2021年】サブリースが変わる！マンション経営への影響

サブリース契約とは、賃貸物件を一括でサブリースを手掛ける業者が借り上げて入居者に転貸する契約形式です。空室が生じても賃貸物件のオーナー様はサブリース業者から一定の家賃を受け取れるため、空室による収入の変動を気にせずに済みます。また、入退去の度に契約を締結する時間と手間も省けるのもサブリース契約のメリットです。 

マンション経営は多額の初期投資が必要なので、通常は返済期間20～30年程度のローンを契約します。しかし、20～30年程度も安定した収入を得られるか定かではなく、なかなか一歩を踏み出せずにいる方も多くいました。一方で、サブリース契約は安定した収入が保証されており、安心してマンション経営に臨めるとのことで人気を集めました。ところが、サブリース業者が破綻した影響で、多くの投資家が損失を抱えることになったシェアハウスの事件や、オーナー様に不利な契約更新を突きつける事件などをきっかけに、「サブリース契約は危険」という認識が広まりました。

サブリース新法はこのような業者の取り締まりを目的としており、以下の3つの項目が新たに加わりました。 

・誇大広告の禁止
・不当な勧誘行為の禁止
・重要事項説明

 それぞれの変更点について詳しく見ていきましょう。

サブリース新法の施行によって、今後サブリース契約を締結する際はサブリース業者から正確な情報が提供されるようになり、誤認を誘って契約に至る悪質なサブリース業者は以前と比較して少なくなるでしょう。

しかし、正確な情報が提供されても、オーナー様が正しく理解できなければ意味がありません。サブリース契約を締結する際のリスクを抑えるには、結局はオーナー様自らがマンション経営に必要な知識を身に付けることが必要不可欠です。また、サブリース業者と二人三脚でマンション経営を成功に導いていくためには、信頼できるサブリース業者と契約を締結することも重要です。

サブリース新法の施行により、サブリース業者がメリットだけでなくデメリットも含めた正確な情報を提供するようになりました。その結果、これから初めてマンション経営を始める人がサブリース契約を締結しても、認識の誤りが原因で起こるトラブル防止に繋がるでしょう。

しかし、いくらサブリース業者から正確な情報が提供されるようになったとしても、情報を正しくオーナー様が理解できてこそ意味があります。サブリース契約を締結する場合は、メリットとデメリットの両方をよく理解してから締結しましょう。