リニューアル

集合住宅などの大規模修繕実施例

こまやかなメンテナンスにより
建物を長く、美しく、丈夫に維持
大規模修繕時期の延期を可能に

リニューアル

「水無瀬青葉ハイツ」は、築53年の分譲マンション。竣工時から現在まで、建物を管理し、守ってこられた水無瀬青葉ハイツ団地管理組合の現代表の皆さまに、このたび約12年ぶりに行われた大規模修繕工事について伺いました。

建物名	水無瀬青葉ハイツ
所在地	大阪府三島郡
改修内容	大規模修繕工事
建物規模	地上5階建／分譲住戸 415戸・14棟、集会所
工期	2025年6月-2026年1月

オーナー様の声

地震にも強いPC工法で建てられた水無瀬青葉ハイツは100年もつだろうと言われています。適切な修繕工事のおかげで資産価値としても非常に高く評価されています。
ユーレックさんとは信頼関係が築かれているので今回の大規模修繕工事も特命でお願いしました。

オーナー様写真

見えない部分まで
こまやかにメンテナンス

「水無瀬青葉ハイツ」は、1973年竣工の大成有楽不動産による分譲マンションで、新築の施工を担当させていただいたのが大成ユーレックでした。弊社は2回目の大規模修繕工事をお請けして以来、10年ごとの大規模修繕工事のほか難易度の高い住戸内排水管更新工事に至るまで全ての工事をお任せいただいています。その理由を、建築設備専門委員会委員長のA様はこうご説明くださいました。
「価格競争に流され、元施工でない業者に発注してトラブルになるケースが多い。だからこそ、私たちは大成ユーレックの技術、真面目さ、誠実さ、営業努力を認め、全ての工事をお願いしています」。
今回は約12年ぶり、5回目の大規模修繕工事。A様はその経緯もお話しくださいました。
「十数年経ってもまだ充分にきれいなのですが、やはり年数が経つと見えない部分に傷みが出ます。それでも、以前は10年に1回の工事のところ、工事の品質が向上したため『今回は12年に1回で十分です』とユーレックさんに提案してもらいました」。

住民の理解を得ながら
喜ばれる改修工事も

物価が高騰し、管理費のやりくりにはご苦労されているという管理組合の皆様。副理事長のK様はこう明かされます。
「ご年配の方も多く、管理費の値上げはなかなか難しいです。でも、そうしてメンテナンスがおろそかになり、朽ちていく建物がたくさんある。そういうことがないよう住民の方にきちんと説明をして理解を得ることが重要。次の理事にも引き継いでもらいたいです」。
適切なメンテナンスが建物を美しく丈夫に保ち、高い資産価値を維持できることを、管理組合の皆様はよくご存じでいらっしゃいました。

また、今回は住民の皆さまの声を反映した改修工事も実施。理事長のF様がご説明くださいました。
「劣化した通気口の隙間からコウモリが入るので、それを防ぐ網付きのガラリに変え、皆さんにとても喜ばれました。また、階段室の庇が鳩のフンだらけになってしまっていたので、そこに侵入防止の網を景観を損ねることなく設置していただきました」。管理組合の皆さまは、「次回の工事も建物の構造を良く知るユーレックさんに任せておけば安心」と笑顔で言ってくださいました。　

阪急京都線「水無瀬」駅とJR東海道本線「島本」駅の2駅が利用でき、京都へも大阪へもアクセス至便な「水無瀬青葉ハイツ」。今後も皆さまのご尽力により、魅力溢れる住まいが守られていきます。　　