建替え

自宅やアパートの建替えに伴う土地活用事例

由緒ある最勝院の
存続目的で土地活用を

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歴史あるお寺、最勝院の存続目的で土地活用を検討。
本堂とご自宅を兼ねた賃貸マンションを新築し、満室稼動されています。

建物名ビューテラス芝公園
所在地東京都港区
敷地面積261.20㎡(79.01坪)
建物規模地上10階地下1階建、地下1階:庫裏、3~9階:賃貸住戸 1K-21戸、10階:本堂-1棟
竣工時期2005年12月

オーナー様の声

「色々なお寺を見てきた経験をもとに大成さんと
アイデアのやり取りを重ねました。
様々な集まりに使える空間ができて満足しています。
長く人々に愛されるお寺にしていきたいですね」

リフォームで維持するか建て替えか。
将来を考慮して土地の有効活用をご決断

港区芝公園に建つ「ビューテラス芝公園」のオーナーであるM様は、
この場所に400年近く続く浄土宗最勝院のご住職です。
お寺を兼ねた2階建てのお住まいを、
ご高齢になられたご家族に暮らしやすい空間にと、
当初はリフォームを検討。
けれどもお寺の将来も考慮され、
当社で賃貸マンションを新築されることになりました。

「最勝院は徳川家光公の実母、
お江の方のために建てられたお寺で
代々檀家やお墓を持たずに続いてきました。
この先もお寺を維持継承していくために、
土地を活用しようと今回の計画に至りました」とM様。
オフィスや商業施設などの活用手段もありましたが、
お寺を兼ねた建物のため堅実な賃貸マンションを選択され、
建て替えをご決断されました。

地下でも明るく爽やかな空間に。天窓から日差しが降り注ぎ、仏様のある空間を明るく照らし出しています。
ご自宅は2階に、本堂は10階に配置。明るいピンクベージュ系の外観です 。

立地を活かした魅力あるマンション、
人々が集まり交流を育めるスペースも実現

ご自身でも周辺をお調べになり、
賃貸部分は需要の高さとメンテナンス性を考慮して1Kに。
東京タワーや芝公園に近接した立地を活かし、
東京タワーを正面に臨める眺望を重視した配置を採用。
機能的で洗練されたマンションは注目を集め満室となっています。
そして地下1階のお寺のホールはM様のこだわりが詰まった場所。
最勝院は以前から異業種交流会や文化イベントなどの会場とされ、
人々の交流を育む場となっていました。
そのため、多目的に使える空間にというM様のご要望により、
天井吊り下げ式のスライディングウォールで
空間を仕切って使うこともできる、
可変性あるプランを当社よりご提案しました。
「色々なお寺を見てきた経験をもとに
大成さんとアイデアのやり取りを重ねました。
様々な集まりに使える空間ができて満足しています。
長く人々に愛されるお寺にしていきたいですね」とM様。
2階にはご家族のためにバリアフリー仕様のお住まいを設置。
ご家族が安心して暮らせる環境を実現されました。
2つの目的を達せられ、歴史ある最勝院の新たな時代の始まりに、
ひたむきな情熱を注いでいらっしゃいます。

最上階のテラスにて、オーナーのM様ご兄妹。取材当日はあいにくの天気でしたが、後ろに見える東京タワーがロケーションの素晴らしさを物語ります。
江戸時代の様子を伺い知ることのできる絵地図。家光公はお風呂好きだったこともあり、ゆったりとしたお風呂を作られました。

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