建替え

自宅やアパートの建替えに伴う土地活用事例

三代続く土地に自宅併用賃貸マンションをご計画
相続対策と二人のご子息のご自宅新築を
同時に実現されました

建替え

建物名	エムズプランドール恵比寿
所在地	東京都渋谷区
敷地面積	169.72㎡
建物規模	5階建－賃貸住戸 4 戸　自己使用　2戸－ 1 棟
竣工時期	2019年2月

オーナー様の声

「時代の流れの中で様々な変遷があり、今回で4棟目の建物づくりとなりました。自身の年齢や相続対策などを考慮すると、今回の事業はいろいろな意味でベストなタイミングとなりました。」

オーナー様写真

いろんな時代を経て
ベストなタイミングで4棟目を建設

「恵比寿は今でこそ人気の街となりましたが、
昭和39年のオリンピック以前はまだまだ田舎でした」と
語られるのは、『エムズプランドールエビス』オーナーの山田様。
昭和24年に山田様のお父様がこの場所に土地を取得。
昭和26年から当時の住宅事情にマッチして
人気の高かった銭湯の経営を始められました。
以来この土地に三代にわたってお住まいになられています。

時代と共に燃料が薪からコンパクトな重油へ。
元倉庫だったスペースを賃貸住宅へと建替え、
賃貸経営へのシフトを行いつつ、
現在も『宝来湯』という銭湯を経営されています。
今回のご計画は元々ご自宅のあった場所に、
相続対策を念頭に、
お二人のご子息のご自宅を構えることをメインとされ、
残りスペースを賃貸住戸として有効活用するものとなりました。

事例：エムズプランドール恵比寿：代表イメージ — 素焼レンガ風タイルを一面に配した温もりある外観デザイン

オーナー様とご子息の想いとアイディアの集大成

この度のご計画は、
大手不動産会社にお勤めのご子息様とのご縁で
弊社にお任せいただきました。
「当初、私はあまりタッチせず、
息子の好きなようにやらせるつもりだったんですが、
いざ動き出すといろいろ口を出してしまって（笑）」
「息子たちの自宅建設と相続税対策が目的でしたので、
賃料で収益を得るということよりも、
予算内に収めることが優先されました。
とはいえ、賃貸経営は空室が一番こわいですから、
住みたいお部屋と思ってもらえる仕様に整えたつもりです」と山田様。

「賃貸住戸が4つのマンションですが、
入居者が少しでも生活しやすいように考えました」
採光のための広い開口部や、
賃貸ではあまり見かけないガス温水床暖房、
ゆったりとしたバスルーム、壁紙など、
室内の設備・仕様はご子息がメインとなって決定。
素焼きレンガをイメージした外壁や、
1階エレベーター扉のデザインは山田様がセレクト。
まさに親子のアイディアの集大成となり、
こだわりのマンションが完成しました。