建替え
自宅やアパートの建替えに伴う土地活用事例
三代続く土地に自宅併用賃貸マンションをご計画
相続対策と二人のご子息のご自宅新築を
同時に実現されました
建物名 | エムズプランドール恵比寿 |
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所在地 | 東京都渋谷区 |
敷地面積 | 169.72㎡ |
建物規模 | 5階建-賃貸住戸 4 戸 自己使用 2戸 - 1 棟 |
竣工時期 | 2019年2月 |
オーナー様の声
「時代の流れの中で様々な変遷があり、今回で4棟目の建物づくりとなりました。自身の年齢や相続対策などを考慮すると、今回の事業はいろいろな意味でベストなタイミングとなりました。」
いろんな時代を経て
ベストなタイミングで4棟目を建設
「恵比寿は今でこそ人気の街となりましたが、
昭和39年のオリンピック以前はまだまだ田舎でした」と
語られるのは、『エムズ プランドール エビス』オーナーの山田様。
昭和24年に山田様のお父様がこの場所に土地を取得。
昭和26年から当時の住宅事情にマッチして
人気の高かった銭湯の経営を始められました。
以来この土地に三代にわたってお住まいになられています。
時代と共に燃料が薪からコンパクトな重油へ。
元倉庫だったスペースを賃貸住宅へと建替え、
賃貸経営へのシフトを行いつつ、
現在も『宝来湯』という銭湯を経営されています。
今回のご計画は元々ご自宅のあった場所に、
相続対策を念頭に、
お二人のご子息のご自宅を構えることをメインとされ、
残りスペースを賃貸住戸として有効活用するものとなりました。
![事例:エムズプランドール恵比寿:代表イメージ](https://www.u-lec.com/wp2021/wp-content/uploads/2015/10/msprendre_01.jpg)
オーナー様とご子息の想いとアイディアの集大成
この度のご計画は、
大手不動産会社にお勤めのご子息様とのご縁で
弊社にお任せいただきました。
「当初、私はあまりタッチせず、
息子の好きなようにやらせるつもりだったんですが、
いざ動き出すといろいろ口を出してしまって(笑)」
「息子たちの自宅建設と相続税対策が目的でしたので、
賃料で収益を得るということよりも、
予算内に収めることが優先されました。
とはいえ、賃貸経営は空室が一番こわいですから、
住みたいお部屋と思ってもらえる仕様に整えたつもりです」と山田様。
「賃貸住戸が4つのマンションですが、
入居者が少しでも生活しやすいように考えました」
採光のための広い開口部や、
賃貸ではあまり見かけないガス温水床暖房、
ゆったりとしたバスルーム、壁紙など、
室内の設備・仕様はご子息がメインとなって決定。
素焼きレンガをイメージした外壁や、
1階エレベーター扉のデザインは山田様がセレクト。
まさに親子のアイディアの集大成となり、
こだわりのマンションが完成しました。
![事例:エムズプランドール恵比寿:建物写真](https://www.u-lec.com/wp2021/wp-content/uploads/2015/10/msprendre_03.jpg)
![事例:エムズプランドール恵比寿:建物写真](https://www.u-lec.com/wp2021/wp-content/uploads/2015/10/msprendre_04.jpg)
![事例:エムズプランドール恵比寿:建物写真](https://www.u-lec.com/wp2021/wp-content/uploads/2015/10/msprendre_05.jpg)
![事例:エムズプランドール恵比寿:建物写真](https://www.u-lec.com/wp2021/wp-content/uploads/2019/04/msprendre_06.jpg)
弊社担当者との打ち合わせ風景
オーナーの山田様を囲んで。
右は営業担当の奥山、左は工事担当の重盛