建替え

自宅やアパートの建替えに伴う土地活用事例

倉庫跡地を活用し
賃貸マンションを建設

建替え

川と共に生きる町づくりをお考えのS様が実践されたのは、
街の活性化や防犯・防災にも配慮した賃貸経営でした。

建物名	リバーフォート平井
所在地	東京都江戸川区
敷地面積	911.10㎡（275.60坪）
建物規模	5階建－2K 15戸・2DK 15戸－1棟
竣工時期	2013年3月

オーナー様の声

「事業収支上30戸を確保したプランが優れていました。
PC工法なら品質にバラツキがないので安心です。
自宅をPC工法で建築しているのですが、
柱型が居室の隅に出ず、広々とした居住スペースを確保できるのは魅力ですね。
さらに、大成ユーレックなら安心・信頼して任せられると考えました。」

町の活性化も期待して、
材木店の倉庫跡地を賃貸マンションへ建替え。

東京都江戸川区、旧中川に近い平井エリアは、
過去の台風で床上浸水を経験しています。
かつてあった農家では各家に避難用の舟を備えていました。
川とともに生きる町づくりをお考えのS様は、
町内会役員も務め、町の発展にご尽力されています。
河川敷の整備時には、
逃げ遅れた人を町会で助けられるようボート桟橋を設置され、
ボート出動訓練を開催されました。

一方、漕艇ができる川として桟橋をアピールし、
川を利用して集客することもお考えになっています。
ご所有の倉庫跡地を活用し賃貸マンション建設を決断された時も、
若い人が移り住んで町が活性化することを期待されました。

事例：リバーフォート平井：建物写真 — 土地を活用するため建物をL字型に配置。外構では、曲線の遊歩道で緩やかな境界を設けています。また、眺望もよく整備された川の景色や、遠くにはスカイツリーも望めます。

安定した品質のPC工法を採用。
柱型が居室の隅に出ず、
広々とした居住スペースを確保できるのは魅力。

数社の提案の中から大成ユーレックにご依頼いただいた理由は
「事業収支上30戸を確保したプランが優れていました。
また、在来工法は監督次第で品質が変わるので
オーナーとしても目を光らせなければなりませんが、
PC工法なら品質にバラツキがないので安心です。
また、自宅をPC工法で建築しているのですが、
柱型が居室の隅に出ず、
広々とした居住スペースを確保できるのは魅力ですね。
また、大成ユーレックなら安心・信頼して任せられると考えました。」とS様。

大成ユーレックでは、
より多くの戸数を確保するためにPC商品パルローグχを採用し、
敷地形状に合わせた最大配置設計を行いました。
完成したのは1階をバリアフリーの福祉対応住戸仕様とした5階建て。
さらに屋上利用や水害時の救助用ボートを装備し、
江戸川区初の災害時避難受け入れ拠点として登録されました。