リニューアル集合住宅などの大規模修繕実施例

社員寮を、新しいスタイルの賃貸住宅「ソーシャルアパートメント」にリノベーション

社員寮として建築し、企業に一括貸ししていたワンルーム40戸と研修棟。20年間の契約期間満了を機にリニューアルし、研修棟はラウンジやフィットネスルームに生まれ変わりました。

建物名：SAW（Social Apartment Wako）

所在地：埼玉県和光市

　　　　1991年竣工/2012年3月改修

建物規模：5階建－1K 40戸・1DK 1戸+共用棟－1棟

建物構造：壁式プレキャスト鉄筋コンクリート造+鉄骨造

改修内容：リノベーション

「あまり見かけない新しい賃貸に興味を持ち、大型キッチン付きのラウンジやプレイルームなど、入居者の共用スペースがふんだんに設けられたソーシャルアパートメントに改修することにしました」

20年のリース契約終了後の建物有効活用という課題にあたって

「約21年前に、ある居酒屋チェーン店の社員寮兼研修施設を大成プレハブ（当時）で建てました。PC造4階建ての社員寮と、別棟で鉄骨造の研修棟という構成です。20年のリース契約をしていたのですが、期間満了と共に退去することになったんです。そこで、JA、大成ユーレックさんと今後の活用について相談しました。」

別の企業へ社員寮として貸すか、研修棟を壊して駐車場と一般賃貸マンションとするか、高齢者向け賃貸にするかなど、改修費用を念頭に様々な方法を検討されました。しかし、「社員寮や学生寮の話が数件あり、担当者が見学に来たりしましたが、約40戸という規模を借上げする企業には巡り会えませんでした。」そのような状況の中、ソーシャルアパートメントという活用法が見つかったのです。

ソーシャルアパートメントとの出会い

「大成ユーレックさんを通じて『一般のワンルームマンションとは異なる運営形態の賃貸を企画・運営している会社がある』と、（株）グローバルエージェンツさんを紹介されたんです。運営中の物件を見学したら、想像以上に凝ったものでした。そこも元は社員寮で、改修して大型キッチン付きのラウンジやプレイルームなど、入居者の共用スペースがふんだんに設けられていました。プライバシーが確保された上で、設備の充実した広い共用スペースを使えるところが若い人たちに人気だそうで、これはあまり見かけない新しい賃貸だと興味を持ちました。」

研修棟があるT様ご所有の建物がまるごと活かされる提案でした。「研修棟は、『共用部を充実させる』というグローバルエージェンツさんのコンセプトにうってつけで、こちらとしても建物をそのまま有効活用できます。そこでグローバルエージェンツさんと一括借上げ契約を結び、ソーシャルアパートメントに改修することにしました。」