入居者管理と建物管理

※入居者管理業務とは・・・入居者募集、賃貸借契約、家賃徴収、入居者からのクレーム受付と対応、入退去時の立ち合いや清算業務など
※建物管理業務とは・・・日常清掃、設備保守点検（消防設備・給水ポンプ・エレベーターなど）、植栽の手入れなど

修繕計画

特に注意が必要なのは目に見えにくいが機能を損なう恐れがある2番目の大規模修繕工事です。建物の劣化も人間の病気と同じ。症状が重くなってからでは対処が大変で、手術（リニューアル工事）にも多大な費用がかかってしまいます。大切な建物も放っておけば劣化が進み、気がつけば空室が増えていたということにもなりかねません。そうなる前に定期的な点検を行うとともに、事前に修繕計画を立て賃料収入から積み立てておけば、いざという時に慌てることもなく、また資産の価値を維持することもできます。日常的な修繕とグレードアップ修繕も想定しながら、長期修繕計画をたてておきましょう。

長期修繕計画の目安