リニューアル集合住宅などの大規模修繕実施例

環境変化を踏まえリノベーション

3DKを単身者向けにリノベーション。
築30年を経て魅力刷新、再稼働されています。

建物名:須賀第5ビル

所在地:埼玉県蕨市

    2015年4月改修

建物規模:9階建-1K・1R45戸+店舗3区画

建物構造:SRC造

改修内容:3DK24戸から1K・1R45戸へのリノベーション工事、屋上防水、外壁塗装、鉄部塗装等の全面改修工事

「築30年の建物ですから工事は大掛かりになります。改修するからにはあと20年は稼働できる建物にしてもらいたい。そのためには、確かな施工が要になります。建物づくりのノウハウに長けたユーレックさんなら安心して任せられるとお願いしました」

周辺環境の変化を受け、リノベーションを決断

JR京浜東北線の「蕨」駅から徒歩2分の商業地域に建つ「須賀第5ビル」は、約30年前にオーナーのS様が他社で建てられた店舗併用賃貸マンションです。この度、リノベーション工事を実施されるにあたり、これまでに3棟の賃貸マンション新築を通じて約30年のお付き合いとなる当社に、工事をご依頼いただきました。

近年、周辺の街並みは賑わいを増し、環境は大きく変化。3DKファミリータイプの間取りでは入居者確保が難しくなっていたそうです。そこでS様は当初建て替えを望まれていたそうですが、営業中の1階テナント(3店舗)の退去が難しかったため、店舗部分を営業したまま、2~9階の住戸部分を駅近で需要の高い単身者向けタイプに改修することを決断されました。

3~9階平面図(改修前)
ワンフロアに3DKが3戸並んだ配置

3~9階平面図(改修後)
3DK 1戸分を2戸の1Kとワンルームに分割

改修前:3DKファミリー向けタイプ

改修後:1K単身者向けタイプ

納得の工事で満足のいくリノベーションに

「築30年の建物ですから工事は大掛かりになります。改修するからにはあと20年は稼働できる建物にしてもらいたい。そのためには、確かな施工が要になります。建物づくりのノウハウに長けたユーレックさんなら安心して任せられるとお願いしました」とS様。

工事は昨年8月に開始。柱・梁・床等の構造躯体を除く、内装、設備、戸境壁をすべて撤去し、3~9階はワンフロア3戸の3DKを1Kとワンルーム6戸に、2階のみ構造上の理由から他フロアとは異なる広めのワンルーム3戸に変更しました。戸数増加に伴い必要な給水設備の増設は大掛かりになりましたが、設計上の工夫等で解決し、今年4月に竣工しました。

改修前:廊下

改修後:廊下

1階店舗への対応も丁寧にしてくれて、やっぱりユーレックさんに頼んで良かった

「建物が密集しているので近隣に配慮しながらの工事は苦労も多かったようです。1階店舗への対応も丁寧にしてくれて、やっぱりユーレックさんに頼んで良かった。

 


希望通りの工事ができて満足しています」とおっしゃるS様。環境変化を捉えた適切なご判断でマンションのリノベーションに成功されています。

右から営業担当の森、オーナーのS様、リニューアル推進部の下井、梅沢