建替え自宅やアパートの建替えに伴う土地活用事例

駐車場ビルを絶好のロケーションに相応しいエレガントな賃貸マンションに建替え

東京・新宿御苑に隣接する絶好のロケーション。
駐車場ビルをエレガントな賃貸マンションに建替えられました。

建物名:Oak Crest Building

所在地:東京都新宿区

竣 工:2013年2月

敷地面積:165.32㎡(50.00坪)

建物規模:9階建- 1K -24戸-1棟

建物構造:鉄筋コンクリート造

「収益性を高く確保できる戸数で設計するようにお願いしました。また、新宿御苑のフランス式庭園から美しく見えるデザインで、クラシックな趣でありながら今の時代の感性にも応える、希望通りの外観となりました。」

駐車場ビル設備の老朽化をきっかけに賃貸マンション建設を決断

東京都新宿区、J様は都心で立体駐車場を経営されていましたが、車高の変化等により入庫できない車種が増えてきたり機械のメンテナンス費用が嵩むようになってきたため、事業転換を検討されました。そこで兼ねてから付き合いのあった大成建設の社員より大成ユーレックを紹介され、賃貸マンションの計画を決断されました。

周囲の環境に調和しつつ個性も表現するデザイン

設計に当たりJ様が重視されたのは立地や周辺環境を考慮した街並みに相応しい外観デザインでした。「新宿御苑に隣接していて、周囲にはデザイン性の高いビルも立ち並ぶ中、生活感が見えるような建物やありきたりのタイル張りの外観は似つかわしくないと思いました。ビルも環境をつくる重要な要素のひとつですから、周辺の環境に溶け込みつつ個性も感じられるデザインを希望しました。」
J様がお持ちになったイメージを新宿周辺のビルを例にお伝え頂き、当社設計担当が賃貸マンションとしてデザインしました。ご要望にお応えできるようイメージの摺合せを繰り返し、各住戸のバルコニー部分にアーチのデザインを採用した、ヨーロッパの石造り建築を思わせる風格ある佇まいを実現しました。 歩行者の目から見ても重厚な雰囲気が感じられるように、1階の外壁には天然の御影石を採用し、張り方にも細かな工夫をしています。さらにはJ様のご要望で屋上に風見鶏を設置。粋な遊び心が感じられます。「『風見鶏のあるビル』として多くの人に親しんでもらえればいいですね」「新宿御苑のフランス式庭園から美しく見えるデザインで、同じエリアの他のマンションと比べても差別化ができました。クラシックな趣でありながら今の時代の感性にも応える、希望通りの外観となりました。」と、J様に喜んでいただけました。

優美な曲線の装飾を施した窓・バルコニー廻りが重厚さとエレガントさを演出する外観。 屋上には風見鶏が設置されています。

高い収益性を確保できる1K 24戸のプランを採用

「大成ユーレックには、収益性を高く確保できる戸数で設計するようにお願いしました。」J様より依頼を受け提案したのは、単身者向けの1Kが24戸の9階建て。内装は白と濃茶を基調にシンプルモダンな雰囲気でまとめ、機能的な設備を採用し、充実した収納スペースを確保しました。そして、何より大きな特徴となるのが、各居室からの眺望です。正面に望める緑豊かなフランス式庭園、その向こうには新宿の高層ビルを見通せる眺望抜群の住環境を叶えています。
「実は子供の頃、このロケーションを見て、いつかはこの地に自分で建物を建てたいという希望を持ちました。それが長い年月を経て実現しました。入居者の方には眺めを存分に楽しんでもらえると思うし、外からこの建物を見た人が、『あのマンションに住んで新宿御苑の公園を眺めてみたい』と思ってもらえることを期待しています。」

居室のバルコニーからは新宿御苑のフランス式庭園が、その向こうには新宿の高層ビル群を見渡せる他では得られない眺望。

屋上の風見鶏

竣工にあたってJ様が記念に作られた2種類の手拭。

J様がご自身でデザインされました。

オーナーのJ様と、弊社営業担当の三谷