リニューアル集合住宅などの大規模修繕実施例

築13年、初めての大規模修繕を実施。
外観色の工夫で存在感が際立ちました。

建物名:del FIore Ayase

所在地:東京都葛飾区

    

建物規模:5階建-2LDK12戸+施主戸-1棟

建物構造:壁式プレキャスト鉄筋コンクリート造

改修内容:屋上防水(ウレタン塗膜)、外壁塗装、鉄部塗装

「近隣の賃貸マンションとの差別化が出来るといいなと思ってお願いしました。以前よりも重厚感が出て、大変気に入っています」

自宅併用マンションをPC工法にて建築

JR常磐線と東京メトロ千代田千の「綾瀬」駅から徒歩8分の住宅街。今から13年前に、当社でご自宅併用のPC造賃貸マンションをお立て頂いたN様は、この度初めての大規模修繕工事を実施されました。「この場所には築50年以上の自宅と自社工場がありました。いずれも老朽化が進んだため、13年前に自宅併用の賃貸マンションに建替えたんです。
新築にあたってPCの工場を見学したときは、効率の良い、斬新な建築方法という印象を受けました」とご長女のK様。「老朽化した木造一戸建てとは違って、冬は暖かく、夏は心地よく過ごせて実に快適ですよ。窓の向こうは視界を遮るものがないので、東京の街並みが眺められるようになりました。スカイツリーが出来上がっていく様子も自宅からずっと見ていました」と最上階のご自宅にお住いのN様。

外壁をグラデーションに塗装した改修後の外観

改修前の外観

定期的な見守りで建物の価値を維持

N様は初めての賃貸経営ということもあって、当初より当社の「U-LETサブリースシステム」をご利用いただいています。 「空室が出来ても即、収支計画に支障を来たす心配がなく、管理や募集も任せられるので安心です。定期的な建物の見守りもされていて、そろそろ汚れが目立ちはじめてきたので、今回、大規模修繕をしていただきました」とK様。
改修にあたりN様は、外観イメージの変化をご要望でした。そこで、外壁の一部を1階から5階に亘ってグレーのグラデーションに塗装しました。「近隣の賃貸マンションとの差別化が出来るといいなと思ってお願いしました。以前よりも重厚感が出て、大変気に入っています」とN様、K様。空室だった1階の入居も決まり「これも大規模修繕の効果」とお喜びいただいています。

雨垂れの汚れが目立っていたバル二―も高圧洗浄と外壁塗装で新築時の美しさを再現

風雨に晒され汚れが目立っていた共用廊下は、鉄部やコンクリート部を塗装

今回のご計画を振り返るオーナー様と弊社営業担当