土地活用駐車場からの転換などの土地の有効活用事例

長期に亘る事業性を重視してPC工法による賃貸マンションを建設

建物名：Avenir vie

所在地：大阪府箕面市

竣　工：2016年2月

敷地面積：970.60㎡(293.60坪)

建物規模：4階建-1K30戸-1棟

建物構造：壁式プレキャスト鉄筋コンクリート造

「約300坪のまとまった広さ、三方道路という好条件の一方で、行政の指導要綱による厳しい制約がありました。土地の潜在能力を活かしながら規制をクリアするには、大成ユーレックのPC工法が最も適していました。」

事業性を重視してPC工法を採用

2020年に延伸予定の地下鉄御堂筋線。新大阪駅直通の利便性に加え、生活施設も充実した「千里中央」は沿線でも人気の駅です。この地で長くタオル製品・寝装具、ギフトの企画・販売業を営まれているF社様は、この度当社で４度目の賃貸マンションを新築されました。「一昨年、近隣で土地売却があることをたまたま耳にしたんです。三方向接道の良い土地なので、どのような計画ができるか営業の水田さんに相談しました。すると敷地条件が良いため、市の条例に沿った駐車場台数を確保しながら、PC造の建物で収益性の高い計画が可能とのこと。

それで土地を取得して今回の計画を進めることにしました」と代表取締役のI様。F社様はこれまでに弊社で3棟のRC造賃貸マンションを建設されていますが、PC造の建物は今回が初めて。「話には聞いていましたが、実際に工事が始まると進行の早さに驚きました。計画通りに事業を開始できて良かった。賃貸経営は10年以降もいかに入居率と収益を維持できるかが重要です。PC造は短工期・低価格で初期投資を抑え、長く品質が維持される。10年以降の収支見通しがしやすいことが利点です」と、I様。