土地活用

駐車場からの転換などの土地の有効活用事例

長期に亘る事業性を重視して
PC工法による賃貸マンションを建設

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  • 社有地の有効活用

建物名Avenir vie
所在地大阪府箕面市
敷地面積970.60㎡(293.60坪)
建物規模4階建-1K30戸-1棟
竣工時期2016年2月

オーナー様の声

「約300坪のまとまった広さ、三方道路という好条件の一方で、
行政の指導要綱による厳しい制約がありました。
土地の潜在能力を活かしながら規制をクリアするには、
大成ユーレックのPC工法が最も適していました。」

オーナー様写真

事業性を重視してPC工法を採用

2020年に延伸予定の地下鉄御堂筋線。
新大阪駅直通の利便性に加え、生活施設も充実した「千里中央」は沿線でも人気の駅です。
この地で長くタオル製品・寝装具、ギフトの企画・販売業を営まれているF社様は、
この度当社で4度目の賃貸マンションを新築されました。

「一昨年、近隣で土地売却があることをたまたま耳にしたんです。
三方向接道の良い土地なので、
どのような計画ができるか営業の水田さんに相談しました。
すると敷地条件が良いため、市の条例に沿った駐車場台数を確保しながら、
PC造の建物で収益性の高い計画が可能とのこと。

それで土地を取得して今回の計画を進めることにしました」と代表取締役のI様。
F社様はこれまでに弊社で3棟のRC造賃貸マンションを建設されていますが、
PC造の建物は今回が初めて。
「話には聞いていましたが、実際に工事が始まると進行の早さに驚きました。
計画通りに事業を開始できて良かった。
賃貸経営は10年以降もいかに入居率と収益を維持できるかが重要です。
PC造は短工期・低価格で初期投資を抑え、長く品質が維持される。
10年以降の収支見通しがしやすいことが利点です」と、I様。

事例:Avenir vie:建物写真
2010年竣工「ルミエール千里中央」
事例:Avenir vie:建物写真
2004年竣工「ベーネ蔵前」
事例:Avenir vie:建物写真
2008年竣工「ベル ドミール」
事例:Avenir vie:建物写真

地域の一員として、街の発展に寄与

住空間は入居者視点を意識して女性社員の意見を取り入れ、
明るく清潔感のある色調を採用。単身者向けのため、
法人契約に明るい全国展開の管理会社を選定されました。
「賃貸経営は良好なキャッシュフローが魅力ですがそれも計画次第です。

地下鉄の延伸と市街地計画を控えた地域の一員として、
街の発展にも寄与していかねばなりません。
所有マンションのリニューアルや建替えなど、
資産の価値創りにも積極的に着手していきたい」とI様。
伸びゆく地域と自社の将来を展望されていらっしゃいます。

事例:Avenir vie:建物写真
2、4階は女性好みの清潔感漂う色調に。女性社員の意見を取り入れた内装
事例:Avenir vie:建物写真
1、3階は男性向けにシックな色調の内装を採用

営業担当者とオーナー様写真

弊社担当者との打ち合わせ風景

オーナーのI様と弊社営業担当の水田

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