土地活用

駐車場からの転換などの土地の有効活用事例

これからの高齢化社会を支えるサービス付き高齢者向け住宅を建築されたI様

  • 土地活用

サービス付き高齢者向け住宅の登録制度スタートに合わせて新築を計画されました。

建物名四季の丘住宅
所在地千葉県柏市
敷地面積958.82㎡(290.04坪)
建物規模3階建- 1K 18戸・2K 1戸・1LDK 3戸-1棟
竣工時期2012年3月

オーナー様の声

「相続対策もあり賃貸経営を考えていたのですが、土地は最寄り駅から遠く、
一般的な賃貸住宅では経営が難しいと思われ、
高齢者向け賃貸住宅を提案された時に建設を決めました」

オーナー様写真

自宅跡地の活用にあたり
サービス付き高齢者向け住宅を検討

自宅を新築した後、
空地になっていた旧自宅の土地で賃貸経営を検討されたI様。
かねてから懇意にされていた不動産コンサルタントに相談し、
サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)の建設を計画されました。

「相続対策もあり賃貸経営を考えていたのですが、
土地は最寄り駅から遠く、
一般的な賃貸住宅では経営が難しいと思われました。
妻が高齢者介護や老人ホームに関心があったので、
コンサルタントの方から高齢者向け賃貸住宅を
提案された時に建設を決めました」

事例:四季の丘住宅:代表イメージ
全住戸南向きで日当たりと通風の良い住まい

2011年10月から始まった新制度
「サービス付き高齢者向け住宅事業登録制度」では、
建設費補助(住宅の整備に要する費用の1/10以内の額と100万円/戸の低い方の金額を補助)や
税制優遇も創設されました。
今後急増する高齢者のために
介護・医療と連携した支援サービスを提供する住宅の建設に
期待がかかっていると言えます。

事例:四季の丘住宅:代表イメージ
AED(自動体外式除細動器)を設置したエントランスホール

3.5ヶ月の短い工期でスムーズな経営をスタート

I様は数社を比較し、当社に依頼をされました。
「決め手となったのが、PC工法によるクオリティの高い構造です。
現場施工ではなく、工場でつくられたコンクリートパネルを使うので
精度・強度が高く、バラツキがないのは大きな魅力でした」

以前、建設会社に勤務されていて、
構造には特にこだわりをお持ちのI様の要望に応えたのが
PC商品「パルローグχ」でした。
完成したのは、単身者用18戸、夫婦等二人暮らしも可能な2Kと
1LDK住戸があわせて4戸と管理人室からなる3階建ての集合住宅です。

事例:四季の丘住宅:建物写真
車椅子でも入室可能なトイレ。非常通報ボタン、補助手摺等を設置
事例:四季の丘住宅:建物写真
大型収納を設けた玄関。手摺やフラットな床で転倒を防止します。

バリアフリーの床や車椅子対応の廊下幅、
補助手摺、非常通報装置といった
国土交通省の定める設備・仕様のほかに、
災害時用トイレ等も設置しています。
また、ペット用足洗い場等を設け、
ペットと一緒に暮らせる高齢者向け住宅ということで
差別化をはかっています。
「杭がないとは言うものの、
着工から4か月足らずで完成した時は驚きました。
これもPC工法ならではだと思います。
おかげで早期に経営をスタートできました。
入居者にも好評です」

営業担当者とオーナー様写真

弊社担当者との打ち合わせ風景

左からオーナーのI様。
工事担当の峯岸、松原。
3月引き渡しを実現するため工事は厳しい日程でしたが、
I様のご協力やお心遣い、
コンサルタントの三浦様からのアドバイスなどの多くの支え、
そしてPC工法の採用で工期内に満足していただける建物を
お引き渡しできました。

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