免震仕様

ハイブリッドTASS構法のしくみ

すべりとゴムで超長周期化を実現した高性能免震機能

ハイブリッドTASS構法はすべり支承と積層ゴム支承の2つの免震装置を組み合わせることにより、一般的な免震装置が2秒程度の長周期化を目標としているのに対し、4〜5秒という画期的な長周期化を実現しています。また、すべりによる摩擦がダンパー効果を兼ねるので、ローコストであるというメリットがあります。

【積層ゴム支承】

建物を長周期化し、揺れを穏やかにします。

【弾性すべり支承】

建物の固有周期を排除し、揺れの大きさの上限を制限します。

ハイブリッドTASS構法の仕様

長周期化がもたらす高い免震機能

図は、同じ地震波を用いて主従の免震方式について応答解析した結果です。縦軸と横軸は地震時に免震層にかかる加速度と変異を示しており、原点に近いほど揺れが小さく性能がよいことになります。
各方式の応答点の範囲を囲むと青色で示したハイプリッドTASS構法の輪は、他の形式に比べて原点に近いことがわかります。

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ハイブリッドTASS構法の効果

地震力を大幅に軽減

阪神淡路大震災の波形を使ったシミュレーション(実験)では、地震の強さが1/8程度まで弱められました。家具等の転倒は200-250gal(ガル)を超えるあたりから始まるとされていますが、免震建物が示す加速度は110ガルとなっています。
100ガルの揺れはコップの水が波立つ程度とされていますので、ハイブリッドTASS構法により地震力が大幅に低減されることがわかります。

セキュリティ仕様

ホームセキュリティシステム

センサーが異常を感知したり、非常ボタンを押すとシステムが作動して警備会社に通報されます。指令を受けた警備員は現場へ急行します。

防犯カメラ

不審者への牽制として有効な防犯カメラ。24時間体制で監視し、入居者の暮らしを守ります。

オートロックシステム

集合エントランスで不審者の建物侵入を防ぎます。

テレビモニター付インターホン

玄関ドアを開けることなく室内で訪問者の確認・応答ができます。

エレベーターの防犯

密室となるエレベーターでの犯罪や乗車時の恐怖をなくすため、防犯窓や防犯モニターの設置が有効です。

防犯対策錠

ピッキングに強いディンプル錠やピッキング不可能な非接触型錠とすることで防犯性能を高めます。

シャッター雨戸

夜間や外出時の窓からの侵入を防ぐシャッター雨戸です。1階掃出し窓の防犯対策に有効です。

東日本大震災以来、全国的に防災に対する意識が高まりました。入居者や近隣へのサービスとして共用で利用できる設備を設けてはいかがでしょうか。また人命救助に役立つ自動体外式除細動器(AED)を設置するマンションも出てきています。

井戸

井戸があれば災害時の生活用水を確保できます。

マンホールトイレ

災害時のトイレ不足は深刻な問題ですが、マンホールトイレを用意しておけば安心です。

AED

いざという時に身近にあると安心なAED。リース方式や講習制度もあります。

ペット共生型仕様

犬の登録頭数(1都3県)

首都圏1都3県での犬の登録数の推移を見ると2007年度より増加傾向にあり、未だに微増を続けています。また、2003年度に、日本の15歳未満の人口と犬と猫の数が逆転し、以降その差は開いています。

出典:厚生労働省

日本における2013年度のペットの飼育世帯数は、犬が15.8%、猫が10.1%です。

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ペットも飼い主も快適に過ごせる工夫

足洗い場

お散歩の汚れを落としてから室内に入ることができます。

専用庭・ドッグラン

舗装・水道完備。ペット仕様の専用庭。

敷地内散歩コース

住民との交流も深まる敷地内の散歩コース

リードフック

住戸の玄関やエントランスにはリードフックを設置。

ペット用床材

滑りにくく傷がつきにくい床材

ペット用壁仕様

傷つけられた壁クロスの交換は、見切り下部だけの対応も可能に。

ペット用室内ドア

ドアを閉めていても自由に出入りできるくぐり戸付きのドア。

ドックフェンス

玄関からの飛び出しを防止します。

脱臭器

ペットの臭いが籠るのを防止する脱臭器。

併用住宅

自宅併用賃貸マンション

都市部では、賃貸物件の一部にご自宅を設けるケースが増えています。集合住宅にお住まいになったことのない方も多いと思いますが、一戸建てとは違ったメリットもたくさんあります。暮らし方や相続対策の考え方など、ご家族の希望を十分に出し合いましょう。より快適な住まいづくりをお手伝い致します。

集合住宅に住むメリット・自宅併用賃貸マンションとするメリット

1.眺望の良い部屋に住むことができます。

自宅併用賃貸マンションならオーナー様の住まいを条件の一番良い場所に設けることができます。一戸建てよりも日当たりや眺望のよい部屋に住むことも可能です。

最上階プラン 眺望の良い最上階をオーナー専用のスペースとしたプラン。1フロア全てを専用としたり専用エレベーターを設けることも可能です。ルーフバルコニーを設ければ屋外空間の活用も可能です。

1階プラン オーナー様専用の玄関口や専用庭を設ければ独立性も高く、一戸建て同様にガーデニングを楽しむこともできます。また、賃料が低めに設定される1階をオーナー様がしようすることで、収支計画上有利になります。

メゾネットプラン 住戸内に階段を設け、上下階を1住戸として利用するプランです。1階から最上階まで縦方向をすべてオーナー専用とすれば、独立性が高まります。2世帯住宅にも対応します。

2.居住性能の優れた部屋に住むことができます。

一般的な一戸建ては木造や軽量鉄骨造です。交通量の多い道路沿いや線路沿いなどでは騒音や振動に悩まされることも多いでしょう。また冬の寒さや夏の暑さが厳しかったり、地震を不安に思われることもあるでしょう。大成ユーレックの集合住宅は鉄筋コンクリート造ですから、遮音性、断熱性、耐震性に優れており、こうした悩みは解消されます。防犯対策もとりやすく、より快適な生活をおくることができます。

3.より有効な土地活用ができます。

もしご自宅と隣接する駐車場などの遊休地に賃貸マンションを計画しようとしているなら、もしご自宅と隣接する土地のアパートを建て替えようとしているなら、ご自宅の土地と合わせることでより有効な土地活用ができる可能性があります。また、賃貸住戸を併設することで、相続時の土地・建物評価額が軽減されるなど節税対策にも有効です。

診療所併用住宅

開業医の先生の中には、日常生活との両立のためクリニックとご自宅が近いことを優先される方も多いと思います。クリニック開業や建替えをきっかけにご自宅との併設を計画されることもあるでしょう。あるいは「賃貸住戸も設けたい」そう言ったご要望に大成ユーレックはお応えしています。

診療所・診療所併設 実績

店舗併用賃貸マンション

経営されている店舗や事務所の建替えにあたって、賃貸マンションを併設するケースも増えています。また、商店街や交通量の多い立地の場合、1階を店舗として計画することをお勧めします。1階の部屋は入居者がつきにくいうえ、店舗は住宅よりも坪当たりの賃料が高いので高収益を見込めます。大成ユーレックでは、テナント情報のご提案も行っています。

エコライフ仕様 オール電化仕様

オール電化仕様

オール電化でエコを実現。IHクッキングヒーター、エコキュートなど話題のエコ商品を標準仕様としたプラン

Point1おトクな光熱費で入居率アップ!

ランニングコスト比較<パルローグ/2LDKタイプ>
※大成ユーレック調べ ※ガス・電機併用を100とした場合

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夜間電力を使用する「エコキュート」付きのオール電化マンションは、夜間の電気が割安な料金プラン利用可能。毎月の光熱費を節約できるおトク感で、入居者の支持や満足が得られます。

Point2IHクッキングヒーターで資産価値がアップ!

調理に火を使わないことで室内のクリーンさを保ち、内装材の劣化を防げます。暑い夏も調理が快適、高火力で操作性に優れ、サッとふくだけでお手入れラクラクな入居者にも嬉しい設備です。

Point3災害に強く安心・安全度がアップ!

キッチン、給湯、冷暖房に火を使わないため火災リスクを低減できます。電気は災害時の復旧が比較的はやく、断水時には貯湯タンク内の水を使用でき、万が一の時も安心です。

*出典:阪神・淡路大震災調査研究会報告書「大震災に学ぶ」

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高効率給湯システム「エコキュート」 CO2排出量50%削減

空気中の熱を集めてお湯を沸かす「エコキュート」は、投入エネルギーの約3倍の熱エネルギーを生み出す高効率な給湯システム。従来の燃焼式給湯器に比べCO2排出量を大幅に削減できる、地球環境にやさしい設備です。料金の割安な夜間の電気で運転するので、光熱費も低減できます。

※初期投資が少ないリースパックもあります


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プラスαでもっとエコ!太陽光発電システム

設置件数も増えている話題の「太陽光発電システム」。新築時なら後付けよりも設置しやすく、発電した電気はマンション共有部のほかオーナー住戸へも供給可能です。余剰電気の売電料はオーナー様の収益にできます。

エコライフ仕様 高効率ガス給湯器仕様

高効率ガス給湯器仕様

ガスコンロキッチン、エコジョーズなど話題のエコ商品を標準仕様としたプラン

Point1コストとスペースをコンパクトに
長期安定経営をバックアップ

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ガス機器は電気機器と比べて初期投資額を低く抑えられ、将来の設備更新時も安心。給湯器はコンパクトで省スペースなので、居室面積を広くとることができ、スペースの有効活用を可能にします。

Point2根強い人気のガスコンロ。
スタイリッシュで高機能なモデルも登場

キッチンにガスコンロを希望する世帯は依然多く、賃貸生活者へのアンケートでも約8割が支持。最新式のガスコンロには、お手入れがラクでスタイリッシュなフラット天板や、安全センサー付きのもあり、「グリル」も料理のレパートリーを広げられ人気です。

Point3ガスはつくるときからずっとエコ。製造・輸送時のロスがゼロ

オール電化住宅
高効率ガス給湯器受託

高効率ガス給湯器「エコジョーズ」 給湯熱効率は約95%

従来は捨てていた燃焼排気からも熱を回収してお湯を沸かす、排気熱・潜熱回収システムを搭載。エネルギーロスを低減し、給湯熱効率を従来製品の約80%から約95%まで向上させた、省エネ型・高効率給湯器です。

※初期投資が少ないリースパックもあります

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※東京ガス従来品との比較 2010年11月現在。家族3人、80㎡集合住宅(RC)構造を想定。

プラスαでもっとエコ!
太陽熱利用ガス温水システム「SOLAMO(ソラモ)」

高効率ガス給湯器受託

バルコニー手すりに設置した集熱パネルで太陽光を集め、給湯やお風呂のお湯はりに利用する「SOLAMO」(東京ガス)。エコジョーズとの併用でCO2排出量を約29%削減します。

エネルックリモコンで、もっとエコ!

高効率ガス給湯器受託エネルックリモコン

「エネルックリモコン」は、エネルギー使用量がひと目でわかり、省エネ意識を高められます。

エコライフ仕様

高効率ガス給湯器仕様

ガスコンロキッチン、エコジョーズなど話題のエコ商品を標準仕様としたプラン。

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複層ガラス

空気の層をとじこめた合わせガラスが窓の断熱性能を高め、冷暖房効率を向上させます。夏は涼しく、冬は暖かく。結露を防止します。

節湯器具

放水量をコントロールでき、一般的な製品と比べて節水効果を発揮できる製品をご用意しています。

屋上緑化・壁面緑化

メンテナンス性に優れた専門の手法で屋上に植栽を施し、空間を有効利用します。大気の浄化作用に貢献すると同時に、植物による断熱効果も期待できます。

機能クロス

汚れ防止加工を施したビニルクロスです。原状回復時の負担を軽減し、廃棄物を減らします。

トキワ環境壁紙/光触媒壁紙 スーパーオレフィン
光触媒に酸化チタンを施した壁紙で、日光や蛍光灯などの紫外線で汚れを分解。セルフクリーニング効果と抗菌効果を発揮します。

トキワ環境壁紙/汚れ防止壁紙 スーパーオレフィン
表面に高機能な汚れ防止フィルムを加工した壁紙で、油性マジック汚れなども中性洗剤で除去が可能です。

トキワ環境壁紙/きれいクロス
表面にフッ素系樹脂をコーティングした壁紙。汚れの落としやすさに加え、傷がつきにくい特長があります。

調湿内装壁材

高湿時には室内の湿気を吸収し、乾燥時には湿気を放出する 内装壁材です。室内環境を快適に保つと同時に、結露などに よる内装の劣化を防ぎます。

INAX/エコカラット・ヌリカラット
微細な孔を持つ自然素材を焼成した内装壁材。優れた調湿効果を発揮してダニ・カビの繁殖を抑え、タバコやペットなどのニオイや、シックハウス症候群の原因物質を低減する効果もあります。

オール電化仕様

IHクッキングヒーター、エコキュートなど話題のエコ商品を
標準仕様としたプラン。

詳細はこちら

省エネエアコン

省エネ基準値達成率100%以上のスペックを持つ★★★★エアコン。

セルフクリーニングタイル

雨で汚れを洗い流す加工を施したタイルです。長期間美観を保ち、メンテナンス頻度とコストを抑えます。

長江陶業/CTタイル・エコモードネオ
電荷移動酸化還元法作用により、汚れの原因物質を酸化分解。汚れが付着しにくく、高撥水性により水で簡単に汚れを落とせます。

INAX/マイクロガードタイル スタンダードネオ
静電気の発生を抑え空気中の汚れを寄せ付けにくい構造。親水性が高く、表面に付いた汚れは雨水などで洗い流されます。

節水・節電トイレ

使用水量や電力消費量が少ないエコタイプのトイレを採用。水資源、エネルギー消費を抑えると同時に、ライフコストを節約します。

高断熱浴槽

発砲ポリスチレン断熱材と真空断熱材の二重断熱で湯温が冷めにくく、6時間経過時の湯温低下は約2℃。追い炊き回数を減らし、消費エネルギーと光熱費負担の軽減に効果的です。

LED照明器具

40,000時間、約10年間の長寿命なLEDライトを使用した照明器具。共用廊下灯などに採用すればランニングコストの節約に効果的です。

EV充電スタンド

登録台数の伸びているハイブリッド自動車やEV車に対応できる充電器。環境配慮への姿勢を示すと共に、長期に渡る賃貸経営の競争力を高めます。

パルメゾンⅠ・Ⅱ・J パルメゾンJ

世帯主から事業主へ 次世代に継ぐ資産運用

賃貸住戸フロア2LDK 55㎡・4戸+オーナー住戸フロア フリープラン110m2

■オーナー住戸は、賃貸住戸2世帯分のスペースを使い、ライフスタイルに合わせた設計を行います。
■外観デザインは、パルメゾンI・パルメゾンIIからお選び下さい。
■賃貸住戸からの家賃収入でローン返済を軽減。 資金でお悩みの方も安心です。

オーナ住戸プラン

オーナー住戸フロア フリープラン例(110m2)

3世代ファミリーでもゆったり暮らせる3LDKプラン

個室重視の4LDKプラン

選べるフロア

<眺望の良い3階プラン>

<戸建感覚の1階プラン>

[学生寮] パルローグ ステューディオ モデルプラン

モデルプラン

学生の経済的支援や人材育成、学生募集のためのPRなど、多様化する学生寮のニーズにお応えし、計画をお手伝いします。

ユニットタイプ

プランの特徴

少人数(室)でユニットを組み、キッチン等の水周りをユニット単位で共有するプランです。ユニットやフロアによって男女を分けることができます。

コンセプト

共同で生活しながらもプライバシーを確保できます。集い、学び、生活する場を提供し、学生の人間形成、人材育成を促します。大学のグローバル化を促進します。

ターゲット

留学生や留学生との交流

5人ユニットのプラン例

ルームシェアタイプ

プランの特徴

2~4人/1室での生活空間となります。
管理人が常駐し、食事の提供を行うケースが一般的です。

コンセプト

寝食を共にすることで規律や絆が生まれます。協調性、社交性を養うことができ、学生のうちにしかできない貴重な経験の場となります。
比較的低い賃料設定が可能となり、学生の経済的支援となります。

ターゲット

クラブ活動・サークル活動の寮

2人部屋の例

個室タイプ

プランの特徴

全ての生活機能が個室に備わっているワンルームタイプや、居室のみで浴室やキッチンなどの水周りを共用スペースに設けるプランがあります。

コンセプト

個室を好む学生が多いとされていることから、学生寮の整備が学生の確保に繋がります。

ターゲット

一般学生・大学院生

洗濯スペースを共用部に設けた例

【トピックス】

2017-07-18「電気通信大学100周年キャンパス」整備事業について、日本教育新聞に掲載されました。【PDFを開く】

2017-03-01「(仮称)電気通信大学100周年キャンパス(職員宿舎棟・学生宿舎棟)」が竣工しました。【写真を見る】

2017-02-28「(仮称)京都大学(川端)熊野職員宿舎」が竣工しました。【写真を見る】

2016-08-31「(仮称)東京農工大学府中市幸町学生宿舎」が竣工しました。【写真を見る】

2016-04-01「(仮称)京都大学(川端)熊野職員宿舎」が着工しました。

2015-12-17「(仮称)電気通信大学100周年キャンパス(職員宿舎棟・学生宿舎棟)」が着工しました。

2015-10-01「(仮称)東京農工大学府中市幸町学生宿舎」が着工しました。

2014-03-23 「石川富山明倫学館」建て替え事業について、全私学新聞に掲載されました。【PDFを開く】

2014-03-20 「石川富山明倫学館」竣工
〜プレキャストコンクリート造の学生寮、建築工期8ヵ月で文京区に誕生〜【PDFを開く】

2014-08-27 プレキャストコンクリート造の学生寮向け商品「PALLOGUE STUDIO」発売

〜少子化やグローバル化により多様化する学生寮のニーズに対応〜【PDFを開く】

[学生寮] パルローグ ステューディオ

学生寮の整備には敷地や建設資金の確保、施設規模や運営方法など検討すべき事項が複雑に絡み合ってきます。
大成ユーレックでは様々な事業化方式にお応えできるネットワークで学生寮整備をお手伝いします。

構造

パルローグSTUDIOは、賃貸マンション向け商品「パルローグΧ」をアレンジした商品です。
構造:壁式プレキャスト鉄筋コンクリート造
階数:3〜5階建・免震構造とすれば10階建まで建築可能。
※11階以上の高層寮については、PC商品「ネプレ」で対応可能です。

工期が短く、コストパフォーマンスと居住性に優れており、学生寮建設に適した工法です。

PC(プレキャスト鉄筋コンクリート)工法とは?

学生寮建築実例

  • 電気通信大学100周年キャンパス

    東京都調布市
    一般学生・留学生・職員/民間資金活用方式
    5階建-450戸-3棟(PC造)
    ドーム絆(学生寮) 個室タイプ 1K-220戸
    ドーム友達(学生寮) 留学生混合ユニットタイプ 1R180室
    UECポートロッジ(職員宿舎) 1K-16戸・2LDK-34戸

  • 東京農工大学 檜寮

    東京都府中市
    在学生/学校法人直営方式
    5階建-個室タイプ111戸(PC造)+コミュニティルーム棟

  • 石川富山明倫学館

    東京都文京区
    石川県・富山県出身在京学生/公益財団法人直営方式
    5階建-個室タイプ120室(PC造)+共用棟
    管理人住戸・調理人住戸・ゲストルーム2戸・厨房・食堂・大浴場・洗濯室・多目的室 他

  • 明治大学スキー部合宿所

    東京都中野区
    スキー部男子学生/学校法人直営方式
    3階建-2人部屋12室(RC造)
    共用キッチン・シャワールーム・トレーニングルーム 他

  • 富桜館Ⅱ

    静岡県三島市
    日本大学国際関係学部生・日本大学短期大学部生/指定学生寮方式
    4階建-個室タイプ 24戸(PC造)

【トピックス】

2017-07-18「電気通信大学100周年キャンパス」整備事業について、日本教育新聞に掲載されました。【PDFを開く】

2017-03-01「(仮称)電気通信大学100周年キャンパス(職員宿舎棟・学生宿舎棟)」が竣工しました。【写真を見る】

2017-02-28「(仮称)京都大学(川端)熊野職員宿舎」が竣工しました。【写真を見る】

2016-08-31「(仮称)東京農工大学府中市幸町学生宿舎」が竣工しました。【写真を見る】

2016-04-01「(仮称)京都大学(川端)熊野職員宿舎」が着工しました。

2015-12-17「(仮称)電気通信大学100周年キャンパス(職員宿舎棟・学生宿舎棟)」が着工しました。

2015-10-01「(仮称)東京農工大学府中市幸町学生宿舎」が着工しました。

2014-03-23 「石川富山明倫学館」建て替え事業について、全私学新聞に掲載されました。【PDFを開く】

2014-03-20 「石川富山明倫学館」竣工
〜プレキャストコンクリート造の学生寮、建築工期8ヵ月で文京区に誕生〜【PDFを開く】

2014-08-27 プレキャストコンクリート造の学生寮向け商品「PALLOGUE STUDIO」発売

〜少子化やグローバル化により多様化する学生寮のニーズに対応〜【PDFを開く】

ネプレ

コンセプト

高品質、短工期、低コスト。これらPC工法のメリットを生かした高層PC商品「nePre」が、6階建以上のニーズにお応えします。
耐震・耐火・遮音性に優れ、広々空聞を実現できる「壁式ラーメン構造」を採用し、賃貸マンション、家族寮、単身者寮専用に開発。店舗併用プランにも対応可能です。大型物件でも工期を短く、土地条件を生かした効率的な活用を実現いただけます。

特徴

  • 高層建築に対応する、壁式ラーメンプレキャスト鉄筋コンクリート造
  • 工場で製造するから高品質で低コスト
  • 約3ヶ月の工期短縮
  • 地球環境にも周辺環境にもやさしい

施工事例

賃貸マンションや家族寮・単身者寮に利用されています。<企業社宅・医師・看護師寮・学生寮>

シーガル宝神

用途:家族寮・単身者寮
規模:8階建-1K 80戸・2LDK 40戸-1棟
工期:9.5ヶ月(解体・屋外工事を除く)

ガーデンコート浦和東

用途:賃貸マンション
規模:8階建-1LDK 16戸・2LDK 24戸・3LDK 14戸-1棟
工期:10.5ヶ月

ファミーリェ希望ヶ丘

用途:賃貸マンション
規模:6階建-2LDK 24戸-1棟
工期:7.5ヶ月

アヴェニーユ壱番館

用途:賃貸マンション
規模:9階建-2LDK 26戸-1棟
工期:10.4ヶ月

CRECIA MARUTA

用途:単身者寮
規模:7階建-1K 196戸・1R 4戸
工期:9ヶ月(解体・屋外工事を除く)

meLiV IWAKURA

用途:賃貸マンション
規模:11階建-1LDK 11戸・2LDK 32戸・小規模保育所-1棟
工期:11.0ヶ月

壁式ラーメン構造とは

壁式構造

壁式構造6面体の壁と床が構造体となります。耐震性が高く、中低層住宅に適した構造です。柱型や梁型がなく、すっきりした空聞を作ることができる一方、大きく開口部を設けることができないなど制限があります。

壁式ラーメン構造

壁式ラーメン構造一方向が壁式構造、一方向がラーメン構造の混構造です。中高層住宅に適した構造です。梁間方向はラーメン構造のため、関口部を大きく設けることができます。

ラーメン構造

ラーメン構造柱と梁が骨組みとなる構造です。低層から超高層まで、また木造・鉄骨造・RC造で採用されています。柱と柱の聞に壁の無い自由な空間を作ることができます。

※グレーに着色している部分が「耐力壁」、点線は「梁」、黒く着色している部分が「柱」になります。

モデルプラン

片廊下プラン

中高層マンシヨンでは最も一般的な住棟構成の片廊下プラン。
シングルタイプとファミリータイプを組み合わせることもできます。



中廊下プラン(単身者寮向き)

効率的に個室を設けることができるので、単身者寮に向いている中廊下プラン。ネプレなら、食堂などの大空間を設けることも可能です。完全個室タイプにも、食堂や洗濯室など一部生活空聞を共有するシェアハウスタイプにも対応し、廊下が屋内になるので、セキュリティ上も安心です。賃貸マンシヨンの場合には、レンタブル比の高いプランとすることで事業収支上有利になります。ニーズに合わせて設計します。

共用スペースの活用例企画設計:丹青社(ラウンジ・スタディルーム)

ラウンジ

スタディルーム

自転車置場

左:トランクルーム右:ランドリールーム

工場生産のメリット(品質・コスト・環境)

高晶質で低コスト

ネプレは、あらかじめ工場で製造したコンクリート部材を現場で組み立てるPC工法による商品です。大成ユーレックのPC板は、全ての工程において厳しい品質管理を徹底した自社工場で製造されています。工場では、平面で作業を行うことにより、鉄筋や建具枠などの埋込み物を正確に配置し、適正に配合されたコンクリー卜を使用することで耐久性の高い躯体をつくることができます。そして十分に養生し、品質検査を経て建設現場に搬送します。常に均一で、安定した品質のPC部材を製造、供給しています。
このように工場では効率良く躯体を製造し、現場でも少ない作業員で工事を進めることができるため、ネプレなら在来工法よりも建築コストを抑えることができます。ネプレは、品質と経済性のペストバランスを実現します。

足場不要の工法です。外壁タイルはPC板に打ち込んでおり、剥落の心配がありません。


約3ヶ月の工期短縮

PC部材は建設現場の基礎工事と同時に製造開始されます。また、PC部材は精度が高いので、建方・躯体工事だけでなく、設備・仕上工事でも工期の短縮を図ることができます。工事期間で約2ヶ月、建築確認申請期間で1ヶ月、あわせて3ヶ月も工期が短縮され、早期の事業スター卜が可能です。
※建方工事:現場においてPC板を組み立てる工事のこと

壁と梁が一体化された部材を使用することで施工の効率化を図っています。
サッシ枠も打ち込まれています。


環境にもやさしいPC工法

PC部材の製造では鉄製の型枠を繰り返し使用します。建設現場でも木製型枠をほとんど使わないので、在来工法に比べ産業廃棄物の排出を減量化でき、熱帯雨林の保護、CO2発生を抑制します。PC工法は、環境に配慮した工法で、地球温暖化防止に貢献しています。また、在来工法と比べて建設現場での騒音や粉塵が少なく、近隣にもやさしい工法です。


データは120戸の場合(プレハブ建築協会)


パルリーフ プラン

魅力的な住まいのニーズを採用
入居者のライフスタイルに合わせたプラン

指で拡大してご覧ください

コンパクトな空間に、快適な暮らしを凝縮

  • エントランスはオートロック機能でセキュリティ
  • テレビモニター付インターホンで防犯
  • 玄関に造り付下足入れ
  • 2面開口の角部屋
  • エアコン設置
  • 居室にワイドなクロゼット
  • お手入れが楽なIHコンロ
  • 洗面化粧台と洗濯機置場のある洗面所には窓も設置
  • 1200×1600サイズの大きめのユニットバス
  • 4階でもエレベーターで楽に昇降

プラン例

敷地条件や生活様式に対応
プランの自由度に優れた都市型PC賃貸マンション

住戸内にコンクリート壁が必要ない壁式構造を採用していますので、
プランの自由度やリフォーム対応力に優れています。
入居者ニーズを反映したシングルタイプや戸境をなくしたファミリータイプ、
オーナー住居併用タイプなどフレキシブルなプランができます。

プラン例 1

道路付けに合わせたエントランス配置

道路付けにより、エントランスを自在に設けることができます。

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プラン例 2

大きな間取りのファミリー向けプラン

ディンクスや少家族向けの2LDKタイプにも対応します。

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プラン例 3

ワンフロアすべてを使ったオーナー住戸

4階をオーナー住戸にしますと専用エレベーターにもなります。

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パルリーフ

安定した賃貸経営をお考えのオーナー様
70坪の敷地に対応する都市型PC 賃貸マンションが誕生しました。

大成ユーレックの「パルリーフ」なら70坪の空地、駐車場、老朽化した住まいや
アパートの建替えなど、さまざまな土地の有効活用が可能です。
「パルリーフ」は、PC工法の優れた特徴をそのままに、70坪の土地でも対応できる
4階建てマンションとして誕生しました。耐震・耐火・遮音性に優れたPC工法を採用し、
工期も短く、敷地の効率的な活用を実現します。

特徴

  • 70坪の土地に4階建て14戸のマンション
  • 最短工期4.0ヵ月で完成
  • 地球環境にも周辺環境にもやさしいPC工法
  • 柱や梁が室内に出ない壁式構造
  • 工場で製造するから高品質

パルローグ カイ プレミアムプラン

パルローグΧ(カイ)と大成建設の免震構法とのコラボレーション

免震仕様/パルローグΧプレミアム

[壁式PC造]パルローグΧ(カイ)+大成建設の免震構法

ひとつ上の安心・居住快適性を追求した免震仕様

免震仕様/パルローグΧプレミアムの主な特徴

1.壁式構造+免震構造は最強タッグ

壁式構造は、地震の力をバランスよく分散・吸収する剛構造。ラーメン構造に比べて、もともと揺れが少ないうえ、荷重のバランスがいいのでより高い免震効果が期待できます。

震度6強の地震が発生した時の影響

2.免震機能をプラスして壁式PC造による10階建を実現

自社工場での部材生産により、高品質なだけでなく、労務不足・労務費高騰の影響も受けにくいPC工法の「パルローグX」。
これに免震機能を付加する事で、壁式構造でありながら10階建程度まで建築可能になりました。

3.短工期

在来の鉄筋コンクリート造に比べ、工事期間は4ヶ月短くて済み、土地利用の切り替えロスが大幅に軽減されます。

9階建45戸の場合

4.ローコスト設計

1階床レベル設定を高めにすることで土工事の費用を抑え、ローコスト化を図ります。従来商品の躯体を利用し、短工期で施工することから同規模で免震装置のない在来工法のマンションと同程度の価格設定を実現しました。床レベルを上げることで水害・湿気対策、メンテナンス性向上等の付加価値も生まれました。大成ユーレックでは、災害用トイレ、備蓄庫の設置を提案しています。

1階基礎部分詳細図

大成建設の免震構法「ハイブリットTASS構法」の詳細はこちら

パルローグ カイ 外観デザイン


こだわりのディテール

1.マリオン|3種類のデザインを設定。本数や色によりオリジナリティを演出します。
2.バルコニータイプ
3.アルミ手摺仕様
4.外壁仕様

街並や建物規模等によりトータルデザインを行います。

さらにモダナイズした外観モデル

Dressy Modern

2階以上の外郭線をしっかりと四角いフレームで囲います。
四角い箱が地中から浮いたようなモダンなデザインです。

Stylish Pure

建物中心部のダブルマリオンがスタイリッシュなイメージを引き出します。そのピュアな外観は、街でひときわ輝く存在となります。

Steady Elegant

バルコニーを面状に囲い、外部を遮断し安心感を高めます。
優美さと安定感を兼ね備えた、エレガントなデザインです。

Urban Sharp

水平ラインを強調し、建物にシャープな印象を与えます。
都会の暮らしを彩る、洗練された佇まいです。

パルローグ カイ モデルプラン

シングルタイプ

学生・レディース・キャリアシングル・シニアシングル・音大生・SOHO・独身寮

生活はもちろん、趣味を楽しむ場やオフィスとしても活用できるスタイリッシュなワンルーム。
シンプルな住空間から自分らしい暮らしが始まります。

コンパクトな空間に、快適に暮らす工夫がいっぱい。
プラスアルファの機能を取り入れて、さらに魅力ある
住空間をご提案します。

限られたスペースだからこそ、シングル仕様のプランには快適に暮らす工夫を凝縮。「パルローグχ」なら、ワンルームや1Kタイプでも柱型や梁型がない分最大の居住空間を確保できます。また、キッチンや水廻りなどの生活機能をコンパクトにまとめ、くつろげる室内環境をつくり上げています。最新のセキュリティシステムや情報化対応など、先進機能を取り入れたプランでさらに入居者の心をとらえます。

250Aタイプ・271Aタイプ・3階建て・15戸
[ストレートバルコニー×スクエアマリオン+アクセントマリオン]

カップルタイプ

新婚・DINKS・シニアカップル・ルームシェア

カップルが住みやすい居住空間の1LDKや2DKプラン。
くつろぎの場とプライベートスペースを分けた快適な間取りが個性的な暮らしを演出します。

多様なライフスタイルに応える暮らしやすい間取り。空間をアレンジできるプランで、長期にわたって入居者の住みやすさを実現します。

人気の対面型キッチンにワイドなLD充実タイプや、個室重視の空間アレンジタイプなど、基本8タイプをご用意しています。新婚カップルからルームシェアまで、二人で暮らすには充分なスペースと生活機能を備えました。幅広い入居者層が想定される1LDKや2DKタイプの中から、入居者ターゲットにぴったりのプランをご提案します。

410Aタイプ・4階建て・16戸
[ラウンドバルコニー×クルマリオン]

ファミリータイプ

子育てファミリー・ファミリー一般・シニアファミリー・社宅

家族の豊かな暮らしを育む2LDK以上のゆとりの空間。機能性と使いやすさにこだわり、
幅広い世代にわたって住みやすさを実現する安らぎの住まいです。

ゆとりと実用性を兼ね備えた住まい。さまざまなファミリー層のニーズを満たす、快適な間取りや機能をご用意しました。

家族で長く暮らせる2LDKや3LDKのプラン。子育て世代を含めた幅広いファミリー層に向け、ゆとりと機能性を実感いただける間取りです。コミュニケーションを大切にする家族の暮らしにぴったりのオープンキッチンやゆったりとしたLDK、機能的にまとめられた水廻りやウォークインクロゼットなど実用性も追求。ハイパーティションを採用すれば、暮らし方や家族の成長に合わせて室内を自由にアレンジでき、ファミリー層の高い満足を叶えます。

550Aタイプ・3階建て・15戸
[ストレートバルコニー×サークルマリオン]

パルローグカイ トップページ

土地形状や立地形状に応じて様々なプランをご提案します。

フレキシブルな躯体システムと、シングルプランからファミリープランまでの41タイプの基本プランバリエーションの組み合わせにより、土地の有効活用をはかります。

壁式構造では通常住戸内にもコンクリート壁を設けますが「パルローグχ」では高強度のコンクリートを使用し、廊下・バルコニー側の壁を厚くすることでこの問題をクリア。住戸内のコンクリート壁がないためプランニングの自由度や将来のリフォームへの対応力があります(住居専有面積60m2未満の場合)。

  • 片廊下タイプ

    中高層マンションでは最も一般的なスタイルです。ファミリープランとシングルプラン等、組み合わせることも可能です。

  • セットバック・L型配置

    セットバックやL型配置により法規制をクリアし、最大配置を実現します。

  • 内階段タイプ

    住棟の中に階段室を組み込んだプランです。片廊下タイプと組み合わせて土地の有効活用をはかります。南入りエントランスにも対応します。

  • 雁行タイプ

    リズミカルな外観の雁行配置。土地形状を活かしたプランニングが可能です。

  • 階段室タイプ

    独立性の高い階段室タイプは、低層ファミリーマンションにおすすめです。

  • 内廊下タイプ

    中廊下タイプでは高級感を演出することもできます。 単身者寮等で戸数確保に有利なタイプです。